Menu
Condotel là loại hình bất động sản mới ở thị trường Việt Nam, bùng phát từ năm 2017 trở về sau, đây cũng là một xu hướng trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng trên toàn thế giới.
Condotel mang cả 2 chức năng của căn hộ và khách sạn nhưng có điểm khác với khách sạn ở chỗ Condotel có thể bán đứt cho khách hàng như sở hữu căn hộ để ở, nghỉ dưỡng hoặc cho thuê lại để nghỉ dưỡng. Và đồng thời cũng có điểm khác so với căn hộ thông thường ở chỗ người sở hữu Condotel hiện nay không thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, mà vận hành Condotel phải nhờ một đơn vị đứng ra quản lý và điều hành việc cho thuê lại tương tự như các hoạt động hàng ngày của khách sạn.
Điều đó cũng chính là vướng mắc pháp lý của loại hình BĐS này mà đến nay vẫn chưa được tháo gỡ.
Đến nay, đã có hàng chục nghìn sản phẩm Condotel được mua bán giao dịch trên khắp cả nước: Condotel Hạ Long, Condotel Đà Nẵng, Condotel Nha Trang, Condotel Quy Nhơn, Condotel Phú Quốc, Condotel Vũng Tàu, …..
Và vấn đề thực tiễn đặt ra là khi giao dịch căn hộ dạng này thì pháp luật nào sẽ điều chỉnh nếu có tranh chấp ?
Rà soát, lục tung các quy định pháp luật (Luật Đất Đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Bộ luật Dân sự… ) thấy rằng: hiện nay chính quyền chưa có quy định thống nhất cuối cùng về pháp lý cũng như mục đích sử dụng của Condotel. Nếu là dạng bất động sản nhà ở thì mua bán được sở hữu lâu dài, còn dạng bất động sản kinh doanh thì phải có thời hạn khoảng 50 hoặc 70 năm. Vì vậy, các cơ quan chính quyền không biết dựa vào đâu để cấp “sổ đỏ” cho các sản phẩm Condotel.
Bởi vậy, nên mới phát sinh những trường hợp dở khóc dở cười với kiểu khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” đã gây nhiều tranh cãi và làm tốn không ít giấy mực của các chuyên gia pháp lý và giới truyền thông.
Điều buồn cười nhất trong câu chuyện này chính năng lực quản lý và trách nhiệm của các cơ quan quản lý hành chính nhà nước có liên quan.
Một loại hình BĐS mới du nhập, khung pháp lý còn thiếu và chưa rõ ràng nhưng chủ đầu tư vẫn có thể xây dựng và rầm rộ giao dịch với các nhà đầu tư thứ cấp. Tranh chấp phát sinh, người chịu thiệt hại lớn nhất cũng chính là người dân, khi hiểu được tường tận vấn đề thì việc đã rồi, lúc này họ bị rơi vào tình thế “tiến thoái lưỡng nan”. Nếu tiếp tục cuộc chơi, tức là chấp nhận bỏ ra vài tỉ đồng để mua căn hộ không có “sổ đỏ”, và việc khai thác, quản lý sử dụng phải phụ thuộc vào đơn vị vận hành chung của chủ đầu tư. Còn nếu quay xe, thì không dễ để chủ đầu tư chịu thanh lý hợp đồng hoàn trả lại đủ tiền đã nộp. Còn kiện ra tòa thì cũng là việc cực chẳng đành, “chờ được mạ thì má đã sưng”.
Bởi vậy, bà con nào có ý định mua Condotel thì nên tìm đến Luật sư trước khi xuống tiền. Còn một khi đã “bút sa gà chết” thì chỉ hên hoặc xui thôi.
Hãy liên hệ với chúng tôi theo một trong các phương thức sau:
